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调解 mediation

母亲走了,留给我的房子却找不回来了

Time:2018-03-22  浏览次数:28812次  编辑:admin  分享到:

  母亲过世后,给我留下一套房产,但是,这么多年了,我却无法住上这套房子。”申请人刘某哽咽着陈述,让我们很是惊讶,到底是房子没了?还是另有他因。申请人刘某的母亲吕女士于2001年向巴盟五原县某信用社以一处164.88平米的房产抵押借款4.5万元,期限3个月,未能按时还款,该信用社以合同到期为由将母亲赶出房屋。后其母亲因糖尿病去世,本人法定继承该房产并拥有房产土地证。2010年该房产被银行内部拍卖给第三人,但未过户,房产仍在其母亲名下,现房产被别人占用,申请依法要回房产。对此情况,人民调解员向其了解房产被收回的相关程序并给出法律意见及解决途径,希望申请人通过法律途径尽快追回其应有房产。

该案涉及法律问题:抵押

抵押权是债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产作为债权的担保,债务人未履行债务时,债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。如某人向银行申请贷款,并以自己的住房作抵押,这时银行即为抵押权人。

抵押权的内容是变价处分权和优先受偿权。抵押权的内容有两项:一是抵押财产的变价处分权;二是就抵押财产卖得价金的优先受偿权。对抵押财产的变价处分权是指当债务人届期不履行债务时,抵押权人有权以合法方式拍卖、变卖抵押财产或者与抵押人协议以抵押财产折价抵充债务。就抵押财产卖得价金的优先受偿权系指:(1)有抵押权担保的债权,债权人能就抵押财产卖得的价金优先于债务人的普通债权人而受清偿;

(2)就抵押财产卖得价金的优先受偿权还表现在两物权之间,即如果同一抵押物上设定两个以上的抵押权,先次序之抵押权人优先于后次序抵押权人而受清偿;

(3)抵押权人在债务人破产等程序中享有别除权,即抵押财产应从债务人的破产财产中除去,抵押权人对此别除出来的抵押财产卖得的价金有优先受偿权。


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